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二季度全球楼市转凉

中国新闻网 2022年09月15日 16:50

  (财经天下)二季度全球楼市转凉

  中新社北京9月15日电 (记者 庞无忌)亚洲房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团15日发布的二季度全球房价报告显示,二季度全球主要住房市场房价出现放缓迹象。这意味着近两年与疫情几乎同步出现的全球楼市热潮,出现消退迹象。

  报告显示,在已发布2022年二季度房价数据的全球58个住房市场中,49个国家和地区房价上涨,9个国家和地区房价下降。在对数据进行通胀调整后,只有34个国家和地区房价上涨,24个国家和地区的房价实际下降。房价下降的区域较之前季度明显扩大。

  从房价增幅来看,“转凉”趋势更为明显。报告指出,二季度大多数房地产市场价格都出现放缓迹象。以实际价值计算,在全球58个住房市场中,只有12个市场的房价增幅超过去年,而其余46个住房市场的价格涨势减弱。

  报告指出,在买家负担能力恶化、通货膨胀飙升、乌克兰危机以及新冠疫情持续等负面因素影响下,全球住房热潮可能已经开始消退。

  分国家和区域来看,在经历了九年的强劲房价增长后,二季度美国房价继续上涨,不过增速有所减弱。标普/凯斯-席勒(Case-Shiller)全国房价指数二季度同比增长8.18%(经季节和通胀调整,下同),低于此前几个季度。联邦住房金融局(FHFA)发布的数据也显示,美国房价二季度同比增8.31%,低于前一年12.26%的增速。同期,房屋建筑商的信心也出现持续下滑。

  二季度,欧洲多国房价涨势急剧放缓。在报告所涉及的27个欧洲国家中,二季度只有7个国家房价相比一年前表现出更强的势头。其中,德国和英国等主要欧洲市场房价涨幅收窄,西班牙和意大利的实际房价正在下降。

  亚洲住房市场也进一步减弱。在14个亚洲国家和地区中,报告指出,仅3个国家和地区与一年前相比房价表现出更强的势头。

  太平洋地区的住房市场基本面依然强劲,但房价增长的速度正在放缓。中东和拉丁美洲各国房价涨跌互现,但更多的地方是失去增长动力而不是上升。

  值得注意的是,居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里表示,俄乌冲突与疫情反而使迪拜楼市摆脱了过去的低迷。俄罗斯买家涌入,加之迪拜推出吸引海外人才的举措推动了当地楼市需求。

  从数据来看,在截至2022年二季度的一年中,土耳其房价上涨45.88%,越南胡志明市房价上涨19.44%,罗马尼亚涨14.17%,冰岛涨12.92%,新西兰涨11.99%。这些市场房价涨幅居前。(完)

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